主持人：近年来，房地产话题一直是大家关注的热点。按照政府网站的安排，今天我们邀请到了市房管局党组成员、副局长唐述安和他带领的房管局工作团队做客“在线访谈”节目。唐局长，您好，欢迎您参加我们的在线访谈节目。 

        唐局长：主持人好，各位网民朋友大家好！ 

        主持人：唐局长是第一次参加我们的在线访谈节目，请问您有些什么感受想和网民朋友们说的？ 

        唐：首先感谢政府门户网站给我们团队提供和各位网友交流的平台和机会，感谢广大网友和社会各界对我们房地产业的关心和支持。很高兴能通过在线访谈节目，与网民朋友进行沟通，感受网民朋友对我市房地产事业的热情和关注，听取网民朋友的意见和诉求。我真诚地希望，通过交流沟通，能为网民朋友答疑解惑。同时，也希望通过与网民朋友的交流沟通，帮助我们改进工作、提高水平，促进房地产管理工作上新台阶。 

        主持人：好的。这几年，常德房地产市场非常火爆，目前我们澳门金沙博彩娱乐平台房地产市场究竟是一个什么情况，请唐局长给我们简单介绍一下。 

        唐：是的，这两年常德房地产市场确实比较火爆。今年，全市的房地产投资、销售、税收等主要指标，都保持了2017年以来的高位增长态势。我给大家介绍几个数据：1-8月，全市房地产投资148.77亿元，同比增长38.5%，其中市城区86.77亿元，同比增长25.9%；全市商品房销售面积533.15万㎡，同比增长18.7%，其中市城区250.53万㎡，同比增长21.7%；全市商品房住宅成交均价5157元/㎡，同比增长21.6%；市城区住宅均价6068元/㎡，同比增长20.2%；其中江北城区住宅均价6789元/㎡，同比增长20.7%；需要说明的是，今年较之去年新建住宅价格数据有较大涨幅的重要原因是今年以来全装修住宅产品大量推出，毛坯价格和装修部分价格共同纳入房屋总价统计，因此价格同比数据也随之呈现较大涨幅。全市商品房库存529.25万㎡，其中市城区291.57万㎡，全市商品房去化周期为8个月，市城区为9个月，其中住宅均为5个月；全市房地产税收38.49亿元，同比增长35.6%；其中市城区24.49亿元，同比增长34.7%。从这些指标来看，增幅都是比较大的，说明常德这个城市的吸引力在大大提升，愿意到常德来买房的越来越多。 

        主持人：唐局长说得很对，现在我们常德城市环境越来越好，确实是一个很宜居的城市。想在这里买房的朋友很多，但同时也带来了一个问题，就是很多网民觉得这两年市城区的房价涨得比较快，请问唐局长房价上涨主要有哪几个方面的原因？ 

        唐：这几年常德房价上涨的主要原因有这么几个方面:一是刚才提到的，城市改造提质，吸引力越来越强；二是万达、恒大、保利、碧桂园等一线品牌房企陆续入驻，在一定程度上起到了提升品质、拉动价格的作用；三是2017年下半年以来土地高溢价成交助推房价预期；四是因为投资渠道狭窄，投机投资性购房需求增长比较快；五是由于受武汉、长沙等地限购、限贷政策影响，一部分在外工作的常德籍购房者回流，加上部分周边地市和区县市的购房者进城购房，形成需求挤压效应；五是棚改征拆货币化安置政策的施行，使征拆对象全面走向市场，增加了市场刚性需求旺盛。 

        主持人：在稳定房价方面我们常德推出了哪些措施？ 

        唐：对管控房价工作，市委市政府非常重视，去年5月份，面对房价过快上涨的势头，我们先后多次就房价过快上涨问题向市政府专题请示汇报，引起市政府高度重视，市委、市政府主要领导先后5次作出批示。根据常德实际，参考外地经验，我们对普通住宅提出了以“核成本、限涨幅、严调价”为核心的价格干预措施。一是核成本。对新推出的商品房项目，我们采取“楼面地价+建安成本+合理利润”的方式，确定价格区间，对申报价格过高的项目，不予批准预售。二是限涨幅。对分期开发的商品房项目，采取“前期价格+有限涨幅”的方式，确定价格区间。即在前期已成交价格的基础上，限制其涨幅。比如2017年下半年来，我们对市城区价格相对较高的项目基本上实行了“零涨幅”。三是严调价。通过网签系统控制，对已经申报价格的商品房项目，原则上6个月内不允许上调申报价格。我市价格干预工作于2017年下半年开始实施，从实施情况来看，效果比较好，国家统计局公布的数据，我市商品住宅价格环比涨幅明显收窄。今年开盘的几个项目，大家也可以感受到，实际开盘价格比开发企业之前宣传的价格要低一些。 

        主持人：据我们了解到的情况，现在网上包括我们的政府网站对于住房方面的投诉比较多，也确实有部分不守规矩的开发企业存在一些违规行为，请问在这方面我们房管局作了哪些工作？ 

        唐：在规范市场秩序方面，我们主要从两个方面开展工作： 一个是加强市场监管。主要加强三个环节的监管：首先是加强预售管理。严格预售标准，在发放预售许可证前约谈项目负责人，要求企业规范销售行为，并由开发企业出具书面承诺；加强预售资金监管。对符合预售条件，但未封顶销售或封顶销售但存在社会风险隐患的项目，设立预售资金监管账户，实施预售资金监管。其次是加强现场管理。重点检查项目销售现场是否存在未落实明码标价规定、捂盘惜售、炒卖房号、违规预售等行为，同时推行商品房销售信息公示系统，要求在销售现场醒目位置设置查询一体机，公示房源基本信息（申报价格、建筑面积）、销售状态（可售、拟定合同、已售）。其三是加强合同管理。全面推行商品房销售网上签约备案制度，除确需注销合同的原因外（贷款申请未通过），一律停止合同注销业务办理；对通过电脑摇号（微信选房）等方式集中开盘的项目，要求开发企业在开盘结束后1小时内提交购房人名单，并要求与网签备案合同保持一致，严防炒卖房号。像7月27日开盘的“阳光地带”项目，因要求中签人限期签订合同且不能更名，从而迫使炒房嫌疑人自动退出房源10套。 二是开展专项整治。根据6月25日周德睿书记主持召开的市城区房地产市场形势分析会议精神和7月19日曹立军市长主持召开的市政府七届四次全会精神，自7月下旬开始开展为期半年的房地产市场联合整治，切实治理房地产市场乱象。目前整治活动已经取得了比较明显的效果。 

        主持人：刚才您提到我们正在集中开展市城区房地产市场乱象治理，此轮房地产市场乱象治理工作重点打击那些领域？ 

        唐：这次市场联合整治，重点打击四类行为：一是投机炒房行为，包括垄断房源，操纵房价；捂盘惜售或者变相囤积房源；散布虚假信息，制造抢房假象等方式，恶意炒作，哄抬房价；通过更改预售合同、变更购房人等方式，投机炒作未交付的商品房；二是房地产“黑中介”违法违规行为，包括为客户签订“阴阳合同”提供便利，非法规避房屋交易税费；与投机炒房团伙串通，谋取不正当利益等；三是房地产开发企业违法违规行为，包括在取得商品房预售许可前，通过各种方式收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用；未按备案价格要求销售商品房，或者以附加条件限制购房人合法权利（如捆绑车位、装修）等方式，变相实行价外加价；利用合同格式条款，免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利；限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款；未标明房源销售状态、销售价等违反明码标价规定的行为；四是虚假房地产广告，包括通过捏造、散布不实信息等方式，误导购房人的市场预期；发布虚假房源和价格信息，欺骗、误导购房人等。 

        主持人：房地产市场乱象整治活动已经开展了两个月，目前工作进展和效果怎么样？ 

        唐：整治活动启动2个多月以来，我们一方面加大执法检查力度，分组分头对重点环节、重点问题、重点楼盘开展巡查检查。另一方面及时向社会公布投诉举报电话，密切关注网络舆情，强化媒体舆论监督，引导公众积极参与。共收到群众投诉举报近30件，已基本回复处理完毕。2个多月以来，我们共对上海铭海房地产经纪有限公司违规提供居间服务问题、澳门金沙博彩娱乐平台湘拓实业有限公司“御泽园”项目违规预售问题、常德筑家房地产中介公司违规炒卖房号问题，依法进行了立案查处。另外，针对媒体曝光的“保利中央公园”、“美的?碧桂园柳叶府”、“中建壹号府”等房地产项目拒绝购房者公积金贷款的行为，我局会同市公积金中心召开工作联系会，并在会后第一时间约谈涉案企业负责人，责令开发企业限期整改。目前这一现象已经得到有效解决。此外，相关部门先后对“常德碧桂园”别墅业主违规开挖地下空间、“恒大天玺”项目未取得施工许可擅自施工、“碧桂园十里公园”项目涉嫌无证施工等行为进行了调查处理，并在媒体上进行了曝光，起到了查处一件、震慑一片的效果。 

        主持人：我替广大想购房的网民问一个大家关心的问题，请问在买房的时候，要注意哪些问题？怎么样才能买得到“放心房”？ 

        唐：您问的问题也是很多网民所关心的问题。买房子是一辈子的大事，买到称心如意的房子是每一个购房人的心愿。 在买房的时候，我建议首先查验所购楼盘的各种手续是否齐全，主要是查验销售楼盘的“五证”、“两书”是否齐全。“五证”分别是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证；“两书”是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。 其次，在买房之前，可以先了解一下开发企业的一些基本情况，比如开发实力怎么样、之前开发的项目有没有很多遗留问题等等。 第三，在签订商品房买卖合同之前，您可以登陆“澳门金沙博彩娱乐平台房地产信息网”查询一下您想要购买的房屋是否已经销售。现在买房我们实行的是“商品房买卖合同网上签约”。双方协商好之后，在网上签订然后再打印出来。网签的合同是房管部门和工商部门联合制定的一个指导文本，这个文本在很大程度上保障了购房者的权益，建议大家在签合同的时候认真对待，仔细看看里面的条款，如果有条件的话，最好请专业人士陪同。关于合同的查询，大家可以登录澳门金沙博彩娱乐平台房地产信息网，通过输入合同备案号、姓名、身份证及合同密码就可以查询合同电子文本，或者持本人有效证件及购房合同到市房管局1楼备案窗口查询。 

        主持人：现在买二手房的也比较越多，请问如果通过中介机构购买二手房，需要注意些什么？ 

        唐：一是要选择正规合法的房地产中介机构服务。正规的房地产中介机构，正规的房地产经纪机构标志：1、进行了工商登记；2、在房地产管理局进行了备案；3、工商登记执照、房地产经纪机构备案证悬挂在经纪机构门店公示栏内；4、经纪机构从业人员实行实名制持证上岗制度。 二是要认真选定房源。买房对个人乃至家庭来说，都是一件大事。选定房子时要理性慎重。要到现场详细了解房源情况，认真进行查勘和比较，选购符合自身条件和要求的房子。 三是要慎重签订合同。无论是与中介机构签订服务合同，还是交易双方签订买卖合同，都必须仔细阅读合同条款，确认合同约定的事项，一旦签订，就应自觉遵守和履行。如果选择房地产中介机构服务的，该中介机构应提供并使用由澳门金沙博彩娱乐平台房地产业协会中介专业委统一印制的格式合同文本。 四是可以选择二手房交易资金监管。二手房屋交易资金监管是自愿原则，可以防范一定风险。 

        主持人：好的，请问唐局长还有什么要提醒网民朋友们的吗？ 

        唐：还有一个问题，我想有些网民朋友可能不太清楚，打电话到我们房管局咨询的也比较多，就是办房产证的问题。我想跟大家说明的是，2016年8月开始，市城区实行不动产统一登记。根据不动产统一登记职能划分，房管部门将原房屋登记发证职能移交国土部门，保留房屋交易及产权产籍管理职能。2016年8月以后房产证和国土证两证已经合一，叫不动产权证书，以后要办证的话，请大家直接到市政务中心三楼的不动产登记中心窗口办理。 

        主持人：网民朋友，现在正在为您直播的是的在线访谈节目。今天的上线单位是市房管局，做客我们直播间的嘉宾是市房管局党组成员、副局长唐述安及房管局其它领导。现在今天的在线访谈节目也接近尾声了，主持人代表节目组感谢嘉宾的参与，同时也感谢参与我们节目的网民朋友。  

        唐：非常感谢“在线访谈”栏目给我们提供了一个倾听和了解群众呼声、与群众相互交流、接受群众监督的机会。在今后的工作中，我们一定把政府网站在线访谈平台当作联系群众的桥梁，了解民意的渠道，提高干部素质的阵地，树立行业形象的窗口，对群众提出的问题认真分析和研究，从个性问题中查找共性问题，完善规章制度，建立长效机制，不断提高房地产管理的工作水平，变短暂交流为长效监督服务。最后真诚地希望广大市民朋友对市房管局的工作一如既往地予以关注和监督。 谢谢大家！